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信件內容

來信情況
信件標題 楓露瀾灣小區業委會侵犯業主合法利益
來信人 匿名 來信日期 2019-07-22
信件內容
我是寶雞市金台區大慶路楓露瀾灣小區的一名業主。小區由物業及業委會管理,小區的地面公共停車位按《物權法》規定本屬于全體業主共有,但業委會缺私下將其長期租給少部分人,甚至還有非本小區業主使用,給這些人辦理了專用藍牙卡。導致我們其他業主無地方可停,也不讓沒有藍牙卡的業主開車進入小區。

我知道,現在全國各地都是車多位少,不可能做到一車一位,但這是公共財産,我們都有權利停放。小區部分業主多次找業委會溝通,希望將車位改成流動車位,先到先停。但由于業委會大部分成員都私底下租到了車位,他們擔心改成流動車位自己不能隨到隨停,就拒絕執行!甚至在小區揚言:只要他還住在本小區,就不可能將車位改成流動的。小區車位也就是晚上緊張,白天絕大多數都是空閑的,有時候業主白天開車進入回家,但裏面明明有空閑車位,保安不讓進,業主只能將車放在外面馬路上,而小區門口就是公交站及公交專用道,絕大多數無藍牙卡的業主都經常被交警貼罰單。
僅僅在本月,80多戶無藍牙卡的合法業主要求業委會將車位改成流動的,公平公正,先到先停,物業也同意此做法,但無奈有業委會,業委會拒不執行。且本屆業委會在今年年初絕大多數業主不知情的情況下就當選了,小區了電梯廣告收入、車位管理費收入等等都是有業委會掌握,但從未公開過賬目,有業主要求公示賬目,但他們一直拒絕執行。
我們也多次找過社區管理部門,但社區管理部門說,業委會是代表廣大業主的,這事由業主說了算,但業主卻拿業委會沒辦法!
在此,我們想通過此平台幫幫我們。
1:按照《物權法》將小區地面公共停車位改成流動車位,確保每一位業主的合法權益不受侵犯;
2:讓業委會公示小區公共收入賬目;
3:嚴查業委會選舉黑幕,解散業委會。
廣大業主如大旱望甘霖,真心懇請華商網平台能爲我們這些普通老百姓做主,維護我們的合法權益!

此致!
辦理結果
回複部門 區住建局
回複時間 2019-07-26
辦理結果
已處理  您好!您反映的問題經區住房和城鄉建設局深入調查了解,現將相關情況答複如下:

一、改善小區現有車位停放方式問題
楓露蘭灣小區共500余戶,地下車位50個(屬于開發商出售給業主的車位),小區現有地上車位不足110個,遠不能滿足全體業主停車的需求。
目前將固定車位改爲流動車位事宜,小區業委會已委托物業公司在小區內張貼通知,正在征求全體業主意見。
二、要求業主委員會公示賬目問題
《陝西省物業管理條例》第七十六條規定:利用物業共用部位、共用設施從事廣告、租賃等經營行爲的,所得收益屬于全體業主共有,《業主大會和業主委員會指導規則》第三十六條規定,業主委員會應當向業主公布物業共有部分的使用和收益情況;業主大會和業主委員會工作經費的收支情況。
由于業主委員會屬于居民自治組織,建議業主可以通過召開業主大會等形式表達訴求。
三、嚴查業委會選舉黑幕,解散業委會問題
小區業主委員會的成立主要由社區和街道辦事處負責,經同臥龍寺街道辦事處了解,楓露蘭灣小區第三屆業主委員會成立嚴格按照相關要求在小區進行了通知、公示。如有疑問,可前往社區查看前期成立相關資料。
由于業主委員會屬于居民自治組織,建議業主可根據《業主大會和業主委員會指導規則》第四十四條規定:對不履行委員職責;利用委員資格謀取私利;拒不履行業主義務;侵害他人合法權益的委員,由業委會三分之一以上委員或持有20%以上投票權數的業主提議,由業主大會或業主委員會根據業主大會的授權,決定是否終止其委員資格。
滿意度評價
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